成都别墅电梯设计有哪些常见的误区？

在成都别墅电梯设计中，需结合2025年新版《住宅项目规范》（GB 55038-2025）及实际案例，避免以下常见误区：

一、安全配置与规范适配不足

1. 未落实新规五大安全系统
根据新规要求，别墅电梯必须强制配置五大安全系统：限速器-安全钳、缓冲器、门锁保护、超载保护、紧急报警系统。部分设计仅关注外观，未预留限速器安装空间（如井道顶部未设机房）或缓冲器底坑深度不足（需≥250mm），导致验收受阻 。
建议：设计阶段与厂商联动，安全系统选型需匹配井道结构，如曳引式电梯需核算配重空间与导轨垂直度（误差≤5mm/层高）。

2. 信号覆盖与应急设计缺失
新规明确要求电梯轿厢内公共移动通信信号全覆盖，部分设计未预埋信号线路或选用无信号增强功能的电梯品牌，导致紧急呼叫失效 。此外，成都多地下室别墅需注意轿厢内信号穿透能力，优先选择支持5G信号覆盖的智能电梯。

二、井道与功能适配失误

1. 井道尺寸套用通用标准
盲目采用1.5×1.5米通用尺寸，未根据电梯类型调整。例如：

– 曳引龙门架结构需预留配重空间，井道深度≥1.2米；

– 无配重平台式电梯最小井道宽度可缩减至0.95米，但需核算开门方式（中分门需比旁开门多预留50mm）。
后果：井道过小需拆除墙体返工，增加成本。

2. 无障碍与适老化设计不足

– 门净宽不足：轮椅通行需≥700mm，但门框装饰层占用易导致实际净宽缩水；

– 紧急呼叫系统单一依赖市电：新规要求配备备用电源（如UPS），且在轿厢内增设低位紧急按钮（高度≤1.1m） ；

– 未预装扶手：卫生间及轿厢内需预留适老化扶手安装位 。

三、地域性环境适配疏漏

1. 底坑防水与防潮处理缺失
成都气候潮湿，底坑未做双层防水（如高分子卷材+环氧树脂涂层）或排水设计（集水井+自动泵），导致设备锈蚀。建议底坑深度≥400mm，并设置坡度引流。

2. 观光玻璃选材与隔音问题
部分设计采用普通单层玻璃，存在安全隐患且隔音差。应选用夹胶钢化玻璃（厚度≥8mm），并搭配深色Low-E涂层减少反光干扰。若临近街道，需额外增加中空层提升降噪性能。

四、后期维护与经济性误判

1. 忽视维保通道与品牌服务
井道顶部未预留检修空间（推荐≥1.8m），或选用户外电梯品牌无本地维保网点，导致故障响应延迟。成都地区优先选择全国连锁品牌（如迅达、快意），确保配件供应与快速服务。

2. 成本控制牺牲关键配置
为降低初期成本，省略安全钳联动测试或选用低等级门锁（如机械锁替代电子锁），增加长期故障率。根据新规，门锁需具备双重验证功能（电气+机械） 。

五、典型案例与应对措施

成都别墅电梯设计需以 合规性（新规五大系统）、 地域适配性（防潮、隔音）、 全周期成本（维保通道预留）为核心。建议在设计阶段邀请厂商介入勘测，参考《住宅项目规范》条款 ，并实地考察本地案例（如成都凯德·璟高府的无障碍设计 ）。