电梯维护保养-成都家用电梯​

常言道，设备管理“三分制造、七分保养”，对于电梯更是如此，而如何正确开展电梯维护保养，有效的杜绝电梯事故，延长电梯设备使用寿命呢？

1、按国家质监部门要求，选聘有资质的专业电梯维护保养公司，签订规范电梯合同；

2、根据电梯各部件的重要性、材质结合使用的频次，有针对性编制月度、季度、半年和年度维护保养计划；

3、公示电梯维护保养计划和电梯管理现状资料，倡导业主、员工、电梯公司人员相与监督和积极参与；

4、严格执行持证上岗、三角钥匙和机房封闭管理制度；

5、委派电梯管理责任人，跟进电梯维护保养，建立安全管理责任制；

对于电梯管理人员来说，从根本上做好电梯管理，预防各类电梯事故发生，光做到以上七点是不够的，我们要注意到方方面面，特别是在日常管理中容易被忽略或者轻视的一些错误观念，如：

①电梯保养只是检查、测试和维修，而清洁不重要；

②电梯是专业技术，物业人员不懂；

③日常保养只关注大部件，忽略小部件，如开关触点；

④技术人员难招、不敢管现象等。

正是由于以上这些观念误区，形成了隐性管理漏洞，为电梯安全埋下了隐患，针对以上五点，提供以下几条改进措施：

1、加强设备保养，为设备（或部件）提供一个良好的运行环境；

如同人类一样，设备也需要一个洁净的工作环境，因此加强设备环境和部件的清洁非常重要。

①设备（或部件）上长时间积尘，水份与灰尘结合形成污渍，会锈蚀设备表层，进而损坏设备；

②控制柜长时间不清洁，容易积尘，控制柜内大部分为电子和电气元件，特别是集成电路，其结构紧密，线路之间区间狭小，灰尘与水份的结合，势必造成线路短路，进而影响设备正常运行；

③开关触点的接触性能直接影响设备的每一步控制，因此开关触点上的灰尘和污渍必须定期清洁；

④加强电梯机房清洁，做好机房的防尘、防潮、通风和除湿处理；

⑤定期清理电梯上下门槽的积尘、积沙；

⑥对于电梯安全备件，加强防尘、防潮、防锈处理，如缓冲器应清理灰尘，涂防锈油（或黄油），然后加装防尘外套；

⑦制定电梯单次保养时间，依据电梯“层/站/门”的数量，结合实际保养一层所需的时间（约3～5分钟）,制定同类电梯单次时间标准，规定单台电梯单次保养时间不得低于标准时间；

2、电梯是专业技术，同样需要物业人员参与；

国家质监局的规定“电梯维护保养及维修必须选聘有相关资质的专业电梯公司”，作为监督和管理，我们要做的就是提出目标、开展现场检查、跟进问题的处理。一方面，我们可以亲自乘坐、现场观察电梯是否按指令运行，运行过程中是否平稳，设备、控制柜是否积尘等；另一方面，我们可以根据电梯日常数据来分析电梯性能和保养质量，如电梯故障率、电梯困人频率、电梯年配件更换情况及费用等，很容易评估实际管理和维护保养质量，而对于数据的处理，物业人员一样可球场的教练不能同时做为裁判者一样，电梯公司同样不能同时做为电梯的管理者。

3、日常保养不仅要关注大件，更要注意小部件；

安装在电梯门的门联开关，由于井道灰尘大、环境潮湿，加上日常通断，产生氧化物，容易造成接触不良，影响电梯正常运行。而在日常的保养过程中，保养人员容易忽略门联开关触点保养，同时保养人员习惯只带一块毛巾，在清洁设备后，毛巾已经沾满污渍，再去清洁开关触点，实在不妥，因此要特备注意门联开关触点的保养。

根据正常情况分析，钢丝绳更换周期为6～9年，曳引轮为6～12年，合规的维护保养情况下，缓冲器和导轨基本为30～40年，曵引电机为20～30年。日常更换最为频繁的是下门滑块、门联开关及电气配件，其中下门滑块损坏原因是正常摩擦和因门槽积尘所致的磨损，门联开关损坏原因是开关触点上氧化造成的接触不良，而造成氧化的根源是触点不干净和不平整，所以加强日常小配件的清理，能够有效的减小设备损坏，延长设备（或配件）的使用寿命。

综合以上分析，我们可以看到设备维护保养的重要性，就如同一个人，先天身体条件再好，如果不加强后天的锻炼，身体可能会不如一个先天身体条件不好，而后天坚持锻炼的人。所以，作为设备管理者强化安全管理理念，实实在在落实设备设施维护保养，才能真正为我们的业主做到延长设备设施使用寿命。

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